交房時應(yīng)該注意什么？

1、要求開發(fā)商提供個實(shí)測的面積表。

2、要求開發(fā)商提供一個竣工驗(yàn)收備案表，只有在竣工驗(yàn)收備案表取得之后，這個房屋才取得了綜合驗(yàn)收通過的標(biāo)準(zhǔn)，才能由第三人使用。

3、看看房屋的外觀，包括主體結(jié)構(gòu)、墻面和地面，跟買賣臺同當(dāng)中列的裝飾裝修方面有沒有不符之處，如果有不符之處要列清楚，最好讓開發(fā)商簽字蓋章。

收房時用不用核實(shí)房屋的面積？

    無論是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商所宣稱的住房面積都不一定是最準(zhǔn)確的，一般都會將不該計算在內(nèi)的面積計算在內(nèi)，導(dǎo)致購房者多花冤枉錢，所以，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，收房時應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)房屋面積。

計算建筑面積的注意事項(xiàng)

  根據(jù)國家建設(shè)部頒布的最新標(biāo)準(zhǔn)——《房產(chǎn)測量規(guī)范》，以下9種情況不得計算建筑面積，所以購房者在收房的時候定要格外注意。

1、層高小于220米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室，半地下室；

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；

3、房屋之間無上蓋的架空通廊；

4、房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池；

5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；

8、活動簡易房屋；

9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；